499 000$

Duplex à vendre - Coteau-du-Lac

393 - 395 Ch. du Fleuve, Coteau-du-Lac, J0P 1B0

Duplex situé sur un grand terrain de 20 225pi2, ainsi qu'un terrain en face, directement au bord du Fleuve de 4 075 pi2. Le duplex comprenant 2 logements sur 2 étages. Un logement rénové de 3 chambres à coucher et 2 salle de bains complète, et un logement de 2 chambres à coucher avec salle familiale. Remise 20 x 24. Le terrain au bord de l'eau n'est pas constructible, mais il est possible d'y installer une terrasse, un quai pour votre embarcation nautique.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres 2 Salle de bain 0 Salle d'eau
Inclusions et exclusions

Inclusions:

2 réservoirs à eau chaude, remise.

Exclusions:

Effets personnels des locataires.

Travaux 2017-2018:

- Les revêtements de plancher on étés changés(393).
- Les verres de 2 fenêtres en avant ont été remplacées.(393)
- La plomberie des deux logements fût refaite au complet en PEX. - Remplacement des chauffe-eau 60 gallons (393) et 40 gallons(395)..
- Isolation des murs du sous-sol à l'uréthane.
- Isolation des murs extérieur au 2e étage (393 en partie) et revêtement extérieur en canexel au 2e étage avant et arrière(393).
- La cuisine du 395 fût refaite au complet.
- Les deux pattes d'eau ont été remplacées en 2019 par la ville.
- En 2019, la toiture a été refaite en partie, toute la partie en avant du 393. En 2024 la partie arrière du 393 à été remplacée et le toit (plywood) redressé. Les 2 toits des perrons arrières ont également été refaits.

***La propriété bénéficie présentement d'un droit acquis comme duplex. Par contre, si celle-ci brûlait à plus de 50%, la propriété devra être reconstruite comme unifamiliale et ainsi perdrait son droit acquis d'immeuble à revenus.***

Addenda

Travaux 2017-2018:

- Les revêtements de plancher on étés changés(393).
- Les verres de 2 fenêtres en avant ont été remplacées.(393)
- La plomberie des deux logements fût refaite au complet en PEX. - Remplacement des chauffe-eau 60 gallons (393) et 40 gallons(395)..
- Isolation des murs du sous-sol à l'uréthane.
- Isolation des murs extérieur au 2e étage (393 en partie) et revêtement extérieur en canexel au 2e étage avant et arrière(393).
- La cuisine du 395 fût refaite au complet.
- Les deux pattes d'eau ont été remplacées en 2019 par la ville.
- En 2019, la toiture a été refaite en partie, toute la partie en avant du 393. En 2024 la partie arrière du 393 à été remplacée et le toit (plywood) redressé. Les 2 toits des perrons arrières ont également été refaits.

***La propriété bénéficie présentement d'un droit acquis comme duplex. Par contre, si celle-ci brûlait à plus de 50%, la propriété devra être reconstruite comme unifamiliale et ainsi perdrait son droit acquis d'immeuble à revenus.***

Dimensions

53 P X 27 P

Année de construction

N.D.

Fenêtres

Bois, PVC

Fondation

Autre, Pierre

Sous-sol

Bas (moins de 6 pieds)

Type de fenêtre

Guillotine

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Particularités du bâtiment

Dimensions

53 P X 27 P

Année de construction

N.D.

Fenêtres

Bois, PVC

Fondation

Autre, Pierre

Sous-sol

Bas (moins de 6 pieds)

Type de fenêtre

Guillotine

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Dimensions

173 P X 179 P

Superficie du terrain

20225 PC

Allée

Non pavée

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire

Stationnement

Extérieur

Topographie

Plat

Particularités du terrain

Dimensions

173 P X 179 P

Superficie du terrain

20225 PC

Allée

Non pavée

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire

Stationnement

Extérieur

Topographie

Plat

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Salon1er niveau/RDC14.3x15.11 PPlancher flottant
Salle à manger1er niveau/RDC14.2x13.10 PPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC14.4x12.6 PPlancher flottant
Hall d'entrée1er niveau/RDC8.9x10.4 PPlancher flottant
Salle de bains1er niveau/RDC5x10.3 PPlancher flottant
Chambre à coucher principale2ième étage14.4x10.9 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage10.10x10.9 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage11.1x11.2 PPlancher flottant
Salle de bains2ième étage9.5x11.2 PPlancher flottant
Salon1er niveau/RDC21.3x9.7 PLinoléum
Cuisine1er niveau/RDC13.4x13.8 PLinoléum
Chambre à coucher1er niveau/RDC10.3x7.6 PLinoléum
Salle de bains1er niveau/RDC5.8x6.10 PLinoléum
Salle familiale2ième étage8.9x14.5 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage8.9x11.2 PPlancher flottant

Détails des pièces

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Salon1er niveau/RDC14.3x15.11 PPlancher flottant
Salle à manger1er niveau/RDC14.2x13.10 PPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC14.4x12.6 PPlancher flottant
Hall d'entrée1er niveau/RDC8.9x10.4 PPlancher flottant
Salle de bains1er niveau/RDC5x10.3 PPlancher flottant
Chambre à coucher principale2ième étage14.4x10.9 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage10.10x10.9 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage11.1x11.2 PPlancher flottant
Salle de bains2ième étage9.5x11.2 PPlancher flottant
Salon1er niveau/RDC21.3x9.7 PLinoléum
Cuisine1er niveau/RDC13.4x13.8 PLinoléum
Chambre à coucher1er niveau/RDC10.3x7.6 PLinoléum
Salle de bains1er niveau/RDC5.8x6.10 PLinoléum
Salle familiale2ième étage8.9x14.5 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage8.9x11.2 PPlancher flottant

Aménagement du terrain

Paysager

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Vue

Sur l'eau

Zonage

Résidentiel

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Paysager

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Vue

Sur l'eau

Zonage

Résidentiel

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Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain

162 000 $

Évaluation du bâtiment

108 000 $

Total

270 000 $

Taxes

Municipales ((2024))

2 553 $

Scolaires (2024)

237 $

Total

2 790 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

18 720 $

Total

18 720 $